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“高位站岗”的言姗（假名）终于等来了存量房贷利率下调的这一天2024年乐鱼三公。

8月31日晚间，央行、金管总局下发见告，自2023年9月25日起，存量首套住房生意性个东谈主住房贷款的借债东谈主可向金融机构淡薄央求，由金融机构新披发贷款置换存量首套住房生意性个东谈主住房贷款。

2021年9月底，言姗在长沙买房，2022年3月开动还房贷，咫尺的房贷利率是5.3%，LPR加100个基点。

她告诉时间财经，若这次能够见效下调，按照2022年3月长沙的利率下限（LPR），在最理念念的景象下，她能够休养到4.2%，“每月还贷从3887元降到3423元，一年能省5568元。”

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不外，令言姗担忧的是，咫尺银行的下调办理笃定迟迟未出，“一方面怕到时辰手续贫穷，办理迟迟轮不到我，另一方面又不知谈银即将会若何‘协商’，也不知谈是否果然能降到4.2%。”

9月1日上昼，时间财经以盘考者身份致电广州、深圳、厦门、常州多家国有行、城商行，均示意防范到了下调存量房贷的战略，不外咫尺下调的具体见告和笃定尚未下达，尚不明晰下调形态。

“盘考的东谈主太多了，一上昼电话就没断过，齐是在盘考存量房贷下调的事，不外咫尺还没出笃定，不知谈是批量下调照旧一双一协商，建议9月25日前后再来盘考。”中国建筑银行(601939)广州某分行个贷司理告诉时间财经。

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交通银行厦门某分行行状主谈主员也示意，“存量房贷下调在持续激动了，但咫尺具体的笃定还没下来，几天前就有许多东谈主来问了。”

招联首席辩论员董希淼告诉时间财经，这次存量首套房贷利率休养，平均降幅简陋为80基点，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可从简借债东谈主利息开销每年卓著5000元，不错显赫缩小住房破坏行状，进而加多破坏才能。

图片着手：图虫创意

27地公布房贷利率休养下限

若存量房贷下调，具体能省若干钱？

按照文献条目，这次休养后的存量房贷利率不低于其时场地城市首套房贷利率战略下限。因此房贷具体能降若干，还取决于购房者强硬房贷左券期，各地首套住房生意性个东谈主住房贷款利率战略下限。

为明确该数据2024年乐鱼三公，央行各地分行于9月1日持续公示了首套生意性个东谈主住房贷款利率下限历史休养情况。

据了解，首套房贷利率寰球性的下限在不同期期有所变化：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月于今为LPR-20个基点。

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时间财经梳剪发现，实现发稿，上海、北京、天津、广东、内蒙古、吉林、福建、江西、山东、河南、湖南、贵州、西藏、甘肃、青海、山西、辽宁、浙江、安徽、湖北、广西、海南、四川、云南、陕西、宁夏、新疆等27地中国东谈主民银行分行，均已公布首套生意性个东谈主住房贷款利率下限历史休养情况及现行水平。

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各地与寰球首套房贷利率战略下限不一致的情况

咫尺四个一线城市的历史休养情况均已公布。

其中，2019年10月于今，北京地区首套生意性个东谈主住房贷款利率下限为LPR+55BP；2019年10月8日于今，深圳市实验利率下限水平为LPR+30BP；2019年10月8日于今，广州市实验利率下限水平为LPR；上海市则历程了屡次休养，2021年7月24日于今实验利率下限水平为LPR+35BP。

一线城市中，北京、上海、深圳咫尺的利率水平齐保管在较高景象，差别较LPR加点55BP、35BP、30BP，对于上述城市的购房者来说，这次存量房贷利率的降幅或将较小。而广州则是一线城市中利率下限水平较低的，与LPR执平。

而在其他二三四线城市中，部分城市的利率下限较低，若有购房者此前与银行强硬的左券中加点较高，这次协商下调的空间将较大。

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如天津2022年10月于今的利率下限为LPR-40BP，福建厦门2023年1月31日于今的利率下限为LPR-50BP，更有湖南岳阳、常德、湘潭、广西南宁、柳州等地的利率下限为LPR-60BP，为寰球最低。

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在长沙买房的言姗，2021年9月低购房时的利率加点高达100BP，总数70万，30年期，当先的房贷利率为5.6%（LPR4.6%+100BP）。2023年3月，按照下调后的LPR，言姗的房贷利率也下调为5.3%，每个月还3887元，“天然还是下调了一些，但照旧与咫尺的房贷利率出入甚远，之前银行的个贷司理说，咫尺新办的首套房利率是4%，其时心情落差十分大，原来本年年底接头提前还贷的。”

这次存量房贷利率下调的战略落地后，按照原2022年3月长沙首套房贷利率战略的下限，言姗的房贷利率最低或可降为咫尺的LPR，即4.2%，从3887元酿成3423元，一个月能省464，一年能省5568元，“天然比起咫尺的4.0%照旧有落差，但降幅还算相比可不雅，总比不降好，可能会废除提前还贷的念头。”言姗说。

于2021年1月在广州购房的方京（假名），房贷利率也或能有较大降幅。方京购房时贷款196万元，30年期，房贷利率为LPR+40BP，即5.05%，历程几轮的LPR下调，咫尺已调降到4.7%，每个月约需要还贷10165元。

此轮下调，若能按照最理念念景象调降，方京也能调降到咫尺的LPR（4.2%），即每个月还贷9584元，“每月量入制出581元，每年量入制出近7000元。”

不外，对于左券强硬时加点不高的购房者来说，这次降幅不会太大。2021年头在广州买房的陈颖（假名），其时左券强硬的房贷利率即为LPR+20BP，即4.85%。陈颖说，“其时广州2021年首套房的最低利率便是LPR，即4.65%，因此要是央求也最多缩小20BP。”

不外，易居辩论院总监严跃进对时间财经指出，“新的贷款利率需要借债东谈主与银行自主协商，按照最理念念的情况，不错拿到夙昔银行系统给出的最大优惠和扣头，不外内容上还要看银行的具体笃定，不一定能降到最低利率下限。”

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银行称正在恭候具体笃定

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存量房贷利率下调已“不得不发”。

“公告还是发了，咱们正在恭候具体的休养笃定，确信是会下调的，然则具体若何调咫尺还不明晰。”中国农业银行(601288)深圳某支行个贷司理告诉时间财经。

事实上，8月31日晚间，官方公布缩小存量首套住房贷款利率见告后，工商银行(601398)、农业银行、建筑银行、交通银行(601328)、邮储银行、招商银行(600036)、广发银行纷繁发布公告称，正积极照章有序激动存量房贷利率休养行状，瞻望下调的具体笃定和决议将在近日落实。

当晚，农业银行发布公告称，相关部门指令下，正在积极照章有序开展存量首套个东谈主住房贷款利率休养的准备行状。

建筑银行也发布公告称，将按照商场化、法治化原则，提供高效通俗的线上线下服务，按照见告规定，作念好缩小存量首套住房生意性个东谈主住房贷款利率行状。

工商银行发布对于休养存量首套住房贷款利率的公告，称正在积极照章有序激动存量个东谈主住房贷款利率休养行状。

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中国邮政储蓄银行则发布对于休养存量首套住房贷款利率相关事项的公告，称正在积极激动存量首套住房生意性个东谈主住房贷款利率休养准备行状。

此前，8月28日，在招商银行召开上半年岁迹会上，该行行长助理彭家文就示意，央行对于存量房贷利率休养从饱读动和撑执变为了指令，存量房贷利率下调是大约率事件，招行还是制定了相应的预案，但因为有较多身分需要兼顾，是以尚未确定最终决议。

严跃进对时间财经指出，“自1994年中国建树了房贷轨制以来，从莫得‘半途休养存量房贷利率’一说，这次房贷战略具有历史的打破性，其和最近两年提前还贷数目加多、住户家庭月供压力较大等相关。”

董希淼也对时间财经示意，“这次存量首套房贷利率休养，约有25万亿元的首套房贷借债可央求休养。”

董希淼指出2024年乐鱼三公，缩小存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借债东谈主房贷利息开销，褂讪和扩大住房破坏需求，进而促进房地产商场健康自如发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少住户扎推提前还款和违纪“转贷”作为，为银行留下优质的房贷客户；三是有助于消弱住户住房破坏行状，推动住户将储蓄转化为破坏和投资，提振住户扩大破坏的意愿和才能。